有魄力！一年敲定14项目！这家央企有点厉害啊……
强强联合，真的比单打独斗强啊！
2019年，在东莞一口气摘牌/中标7个项目的保利，在全国其他阵地也同样积极。湾区房企拿地排行榜上，保利同样名列前茅。
| 2019年1-10月广东房企拿地排行榜（来源:好地网）
保利的胃口仍未被满足。
2020年1月9日，保利发展控股集团股份有限公司公布了其获得的28个项目的情况。涉及的城市达18个，包括广州、东莞、中山、揭阳、南京、汕尾、清远、茂名、宁波、徐州、常州、青岛、石家庄、邢台、武汉、晋中、成都与大连。
而值得注意的是，在本次公布的28个项目中，有20个项目采取了出让项目权益，联合开发的模式。保利发展权益占100%的项目仅8个，这8个项目中的石家庄市新华区宁安路南侧地块项目，还在积极引入合作方共同开发。
本次公布的东莞项目有4个，分布位于麻涌（1个）、黄江（1个）与寮步（2个），均为合作开发模式。
补仓！收购、联合开发多管齐下
先来看看保利发展本次公布的4宗合作项目的情况。
图表所示，4宗项目中，仅寮步药勒村（2019WG042）地块为保利摘牌，其余3个项目分别通过收购，项目权益分配的形式合作开发。
| 保利与东莞签定四项目
🚩 麻涌华阳村项目（华阳花园，推广名：一湖）
保利发展与云南城投之间的交涉，据说长达半年以上。
终于，在2019年10月21日，谜云拨开。当日，云南城投发布公告，拟将旗下四家公司部分股权及债权转让给保利发展的全资子公司，其中就包括了东莞云投置业有限公司。
（回顾：下滑！亏损！云南城投割肉卖项目！保利接盘，吞地2000亩！）
| 云南城投所挂公告
在本次转让事件中，云南城投要转出去的项目，就包括了一湖，这是云南城投2018年通过招拍挂夺得的地块，总占地面积为85,766.4㎡。
| 本次收购的一湖项目位于华阳湖边
据悉，云南城投拟转让东莞、昆明4项目的部分股权给予广州金地，而广州金地实为保利发展的全资子公司。为此，广州金地向云南城投支付共计人民币22亿元作为交易诚意金。
通过本次收购，保利发展占有该项目90%的权益，而该项目亦有可能是2020年保利在东莞首个面世的全新项目。
| 保利发展公布的占有的该项目权益
🚩 黄江田心村项目（叁悦花园）
而黄江田心村（2019WG026、027）地块的主人华侨城姗姗来迟，2019年才正式获得东莞的第一宗招拍挂用地。
然而华侨城2019年的拿地成绩不错，共夺地4宗，为东莞房企之最。紧追其后的便是夺下3宗地的保利发展。
（回顾：收金373亿！东莞土拍大戏收官，国家队半壁江山，最大赢家是…）
事实证明，强者更愿意与强者联合。
在华侨城夺下的4宗地中，黄江田心村（2019WG026、027）地块同样有保利身影。在保利发展公布的公告中，保利拥有该项目的5%权益。
这也意味着，在2019年，保利顺利将自己的版图，打进了黄江。
| 保利发展公布的占有的该项目权益
🚩 寮步项目（天寰广场、松湖领峯花园）
2019年11月1日，寮步同一天卖出两宗寮步站TOD地块。
其中药勒村（网挂编号2019WG042）地块被保利底价（总价19.72亿，楼面价10646元/平）夺下，与其一河之隔的药勒村（网挂编号2019WG043）地块最终以220764 万总价，12841元/平的可售面积楼面价被金地夺下。
（回顾：总价22亿！12841元/平，金地力压星河天健，抢下寮步4.8万平靓地！）
| 分别由保利与金地摘牌的两宗寮步TOD地块
当日到场的房企有保利、金地、天健、星河。传闻，在两宗地块分别被保利、金地竞得的当天，便开始物色合作开发的伙伴。
而首选，便是一同参与竞拍的对手。
其中，由保利摘牌的药勒村（网挂编号2019WG042）地块，该地块同样选择合作开发，合作伙伴为保利和卓越，双方各占50%项目权益。
而由金地摘牌的药勒村（网挂编号2019WG043）地块，同样与保利、天健展开洽谈，最终与保利牵手成功，保利分得30%项目权益。
| 保利发展公布的占有的该项目权益
2019年敲定项目达14个，2020有望多项目齐推！
谁都知道，2019年的东莞保利，补仓意愿强烈。
辛苦一年，保利发展在东莞的收获，成果还是相当丰硕。
这一年，保利发展不管在政府大项目签约、招拍挂、旧改、联合开发方面，都有所斩获。
加上2020年1月14日统计数据，2019年的保利，浮出水面的项目共有：4宗招拍挂项目、3个联合开发项目、3个旧改项目与4个政府签约大项目，共14个。
招拍挂方面，据东莞公共资源交易网信息，截止2019年12月31日，保利发展在土地招拍挂市场中，已斩获3宗商住地（分别位于万江、寮步、东坑）与1宗商业金融用地（位于南城）。
而这4宗地块预计最快将于明年入市，意味着保利明年将至少四盘齐发。其中最受关注当属地处万江的保利天际花园，项目规划将建多栋住宅与1栋超180米地标写字楼。
旧改方面，保利发展同样有所布局，先后敲定虎门TOD产融新城、塘厦科苑城产业园、麻涌中成片区综合改造三个项目。
（回顾：补仓！保利又夺麻涌32万平旧改靓地，年内连夺7项目！）
| 麻涌中成片区综合改造项目
政府大项目签约方面，保利不仅把湾区总部落户南城CBD，还签下四大新项目（保利集团下属中丝、轻工集团南方区域总部项目落户虎门、石碣挂影洲、麻涌南洲片区产融项目），投资总额达350亿元。
（回顾：激动人心！南城CBD燃爆了！狂砸410亿大力建设！华润保利新鸿基嘉里都来了）
| 保利与东莞签定四项目
其中最受瞩目当属投资200亿石碣挂影洲项目，为保利发展与石碣镇政府合作打造，将开发建设成为集高端住宅、学校、文化设施、商业、办公等业态于一体的城市综合服务项目。
| 石碣挂影洲产融新城合作项目效果图
而其实，持续看好东莞的保利发展，进入东莞已足足十年。
2010年，保利首进东莞，在松山湖开发其首个项目——保利红珊瑚。
随后，接连布局凤岗、寮步、清溪、南城等镇街，全面深耕东莞市场，陆续开发运营了保利百合花园、保利中惠悦城、保利海棠、保利格外松湖等18个项目。
保利在东莞项目类型多样化，涵盖洋房、别墅、公寓、写字楼等。唯一不足的，是2019年的保利发展，在东莞的新货供应不足，在售盘较少。
辛苦耕耘一年，2020年的东莞保利，有望大展拳脚。
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